Разделение ипотеки при разводе

Разделение ипотеки при разводе

Ипотека при разводе


Как будет происходить раздел решается исходя из норм законодательства.
Чтобы разобраться, как делится ипотечная квартира, необходимо выяснить стартовые условия. Есть такие факторы, которые меняют логику процесса радикально. В них нужно разбираться.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе


Это же положение утверждается семейным законодательством (пункт 1 статьи 33 СК РФ).

Хоть квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, то есть совместной собственностью супругов.

Не противоречит этому и Федеральный закон «Об ипотеке». Статья 7 этого закона утверждает, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, при наличии письменного согласия на это собственников имущества, может быть установлена ипотека.

Как разделить ипотечный кредит при разводе


Например, если в течение трех лет с момента развода бывший супруг, оформивший ипотеку в период брака, не сможет выплачивать кредит, банк может обратиться в суд с требованием разделить супружеское имущество и долги.

Тогда суд может обязать второго супруга выплачивать кредитный долг даже уже спустя определенное время после расторжения брака. Определение доли второго супруга при разделе купленного в кредит недвижимого имущества и ипотечного займа должно происходить с учетом анализа ситуации.

Ипотека при разводе супругов: как делится?


В большинстве случаев ипотека оформляется в период брака.

По общему правилу, сложившемуся в банковской практике, ипотека оформляется на одного из супругов, при этом второй выступает в роли созаемщика. Указанные обстоятельства означают: Оба супруга несут солидарную (равную) ответственность по долговому обязательству.

Соответственно, как бы не договорились супруги между собой, банк вправе и в течение брака, и после развода предъявить претензии по поводу выплаты долга либо любому из супругов, либо сразу в отношении обоих.

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества


Эти же условия в конечном итоге определят ответственного за выплату ипотечного кредита банку. супруги являются созаемщиками, несут солидарную ответственность по кредиту; кредит оформлялся на одного из супругов, при этом второй дал согласие на заключение договора и выступил в качестве поручителя; между супругами заключено брачное соглашение, кредит оформлен на одного из супругов, второй не имеет права собственности на жилье и не несет ответственности за ипотечный кредит; ипотека была оформлена на одного из супругов до заключения брака; ипотека оформлена на супругов, состоящих в гражданском браке.


Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий


Ипотеку после развода можно поделить, только если квартира, приобретенная на заемные средства, состоит из нескольких комнат.

Рекомендуем прочесть:  Хищение в особо крупном по сговору

Ипотека на однокомнатную квартиру разделу не подлежит. При согласии банка возможно два варианта изменения условий кредитного договора:

  • Раздел ипотечного долга пропорционально доле каждого из созаемщиков в квартире.
Перед принятием такого решения банк будет тщательно проверять финансовую состоятельность каждого из заемщиков.

  1. Состоите ли вы в официальном браке?
  2. Ипотека бралась до или после заключения брака?
  3. Заключали ли вы брачный контракт?
Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий
Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.



Ипотеку после развода можно поделить, только если квартира, приобретенная на заемные средства, состоит из нескольких комнат.

Ипотека на однокомнатную квартиру разделу не подлежит. При согласии банка возможно два варианта изменения условий кредитного договора:

  • Раздел ипотечного долга пропорционально доле каждого из созаемщиков в квартире.
Перед принятием такого решения банк будет тщательно проверять финансовую состоятельность каждого из заемщиков.

Как будет происходить раздел решается исходя из норм законодательства.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий
Чтобы разобраться, как делится ипотечная квартира, необходимо выяснить стартовые условия.

Есть такие факторы, которые меняют логику процесса радикально. В них нужно разбираться.