Можно продавать квартиру если она в ипотеке

Можно продавать квартиру если она в ипотеке

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке


В ином случае все права на недвижимость передаются банку (ст. №301 ГК РФ). Существует четыре способа продажи ипотечного жилья:
  • Продажа долговых обязательств.
  • Досрочное погашение займа.
  • Самостоятельная продажа.
  • Продажа с помощью банка.

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Как продать квартиру, обремененную ипотекой


Если по истечении определенного промежутка времени клиент банка, получивший ипотеку, не может продолжать выплачивать кредит, то на данную недвижимость тоже подыскивается покупатель.

Тогда оформляется договор о переводе долга, но лишь с согласия банка.

Покупатель имеет право приобрести недвижимость, но на него возлагается обязанность погасить долг перед банком, другими словами, он становится его должником.

Продажа квартиры в ипотеке и покупка другой – можно ли


По Федеральному закону № 102, взятая в ипотеку, находится в залоге у банка. А вам, несмотря на право собственности, свидетельство о котором у вас имеется, она выдана в пользование, и продать или что-либо с ней сделать без согласия банка вы не имеете права.

В УФРС (Регистрационной палате) есть данные о том, что на данную квартиру наложено обременение, и реализовать недвижимость без согласия банка у вас просто не получится.

5 вариантов, как продать ипотечную квартиру


У продавца в такой ситуации есть несколько вариантов.

Вариант 1 . Покупатель передает продавцу в счет оплаты квартиры сумму, равную остатку задолженности перед банком. Продавец выплачивает свой кредит банку, а потом погашает запись об ипотеке в ЕГРН.

После этого регистрируется переход права собственности на недвижимость к покупателю, который доплачивает продавцу оставшуюся часть стоимости квартиры.


Как продать квартиру в ипотеке – 4 проверенных способа профессиональная помощь в продаже ипотечных квартир


Статистика свидетельствует, что более 50% всех квартир в РФ приобретается в ипотеку. Не буду останавливаться на удобствах и преимуществах такого способа покупки недвижимости – об этом на сайте есть отдельная статья «Квартира в ипотеку».

Сегодня поговорим об обратном процессе – продаже ипотечной. Насущная необходимость избавиться от купленного в кредит жилья может возникнуть у каждого.

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке


руб., а долг по ипотеке у собственников (продавцов) — 900 тыс.

руб. Покупателям нужно передать собственникам 900 тыс. руб. в качестве задатка. Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке.

Т.к. долг теперь погашен, собственники вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры. После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи.

Как продать квартиру в ипотеке — законные способы


Это возможно через открытие депозитной ячейки, где должник получает закладную и способен продать обычным путем.

Сменить заемщика. Продажа квартиры в ипотеку происходит через свой банк-залогодержателя, если приобретатель нуждается в кредитных ресурсах. Как продать ипотечную квартиру Продажа ипотечной предполагает участие таких субъектов, как: продавец – залогодатель; банк – залогодержатель; новый владелец жилья.

В ином случае все права на недвижимость передаются банку (ст.

№301 ГК РФ). Существует четыре способа продажи ипотечного жилья:

  • Продажа долговых обязательств.
  • Самостоятельная продажа.
  • Продажа с помощью банка.
  • Досрочное погашение займа.
Как продать квартиру в ипотеке - законные способы


По Федеральному закону № 102 квартира, взятая в ипотеку, находится в залоге у банка.

А вам, несмотря на право собственности, свидетельство о котором у вас имеется, она выдана в пользование, и продать или что-либо с ней сделать без согласия банка вы не имеете права. В УФРС (Регистрационной палате) есть данные о том, что на данную наложено обременение, и реализовать недвижимость без согласия банка у вас просто не получится.



Статистика свидетельствует, что более 50% всех в РФ приобретается в ипотеку. Не буду останавливаться на удобствах и преимуществах такого способа покупки недвижимости – об этом на сайте есть отдельная статья «Квартира в ипотеку». Сегодня поговорим об обратном процессе – продаже ипотечной квартиры.

Насущная необходимость избавиться от купленного в кредит жилья может возникнуть у каждого.